¿Buscas una Propiedad con un Cap Rate del 10% anual? Preguntas Frecuentes

Todos los días recibimos estos requerimientos sin embargo es muy raro que una persona se quiera deshacer de la gallina de los huevos de oro.
Por lo que nuestra propuesta es, crear un inmueble que pueda generar este rendimiento y a continuación, te compartimos como lograrlo en poco tiempo.

Actualmente tenemos una fuerte demanda de naves industriales por la zona del aeropuerto, sin embargo, según las últimas estadísticas de la APIEJ (Asociación de Parques Industriales de Jalisco) en nuestro estado tenemos escasez de bodegas, con una tasa de vacancia del 1.8%.

En conclusión, urgen nuevas bodegas y el secreto para alcanzar el rendimiento deseado es comprar el terreno industrial en un excelente precio, debido a que la construcción de la bodega tiene prácticamente el mismo costo en cualquier terreno que se construya en todo Guadalajara.

Pongamos un ejemplo con los siguientes datos:
1) Si el terreno se compra en $5,520.00 MXN por m2.
2) La construcción de la Nave tiene un costo aproximado de $10,000 MXN por m2 más IVA.
3) El precio actual de renta por la zona es entre $110 a $130 MXN por m2.

El costo de un terreno de 1,200 m2 de Terreno sería de: $6,624,000

El costo de 960m2 de construcción (el 80% del terreno) sería de: $9,600,000 MXN más IVA.

Lo que nos da una inversión aproximada de: $16,224,000 MXN + $1,636,000 MXN de IVA de las construcciones.

Si calculamos en el ejercicio anterior, 1200m2 (del terreno) por $120 (renta por m2 promedio) nos da un total de $144,000 MXN de renta mensual, multiplicado por 12 meses nos da un total de $1,728,000 MXN por año, esto es más IVA y más Mantenimiento. Todo esto nos da como resultado un Cap Rate por arriba del 10% anual.