Un descuento estructural del 35% frente al promedio competitivo de la zona.

No es una oferta temporal: es el precio de quien entra primero, con la plusvalía del corredor por delante.

Corredor El Salto–La Capilla, Jalisco. No es una ubicación accidental: es la convergencia
de tres factores que los inversionistas institucionales ya están aprovechando.

Hub de carga aérea para el occidente del país, con expansión de terminales y rutas de carga internacional en curso.

El eje vial que conecta los principales corredores industriales del estado sin necesidad de atravesar la zona metropolitana.

La expansión de industria media y ligera impulsada por el nearshoring encuentra en El Salto su punto de instalación natural.

"El cliente que hoy renta no encuentra dónde instalarse en la zona. El inversionista que compra hoy es a quien ese cliente le rendirá cuentas mañana."

Si usted administra departamentos o casas en renta y ha experimentado los problemas de morosidad, rotación de inquilinos, mantenimiento imprevisto y apreciación limitada del capital, el sector industrial le ofrece una lógica distinta.

• Contratos de largo plazo: de 5 a 10 años con empresas establecidas.

• Inquilinos corporativos con obligaciones contractuales rigurosas.

• Mantenimiento a cargo del arrendatario (uso industrial).

• Precio de entrada al 35% por debajo del mercado consolidado.

• Corredor con vacancia menor al 5%: demanda activa desde el primer día.

No hay administración de locatarios individuales. No hay problemas de pago a mitad de mes. Hay un contrato, una empresa y una transferencia puntual.

Usted conoce el mecanismo: la plusvalía más agresiva ocurre entre el precio de preventa y el precio de mercado consolidado. En El Roble, esa brecha es medible desde hoy.

• Mercado regional: $8,500 MXN/m² promedio. El Roble: $5,520 MXN/m².

• Diferencia de $2,980 MXN/m² = margen de apreciación desde hoy.

• Expansión del aeropuerto + nearshoring comprimen vacancia.

• Infraestructura diferenciada eleva el precio de renta.

• Certeza jurídica elimina el descuento de riesgo.

El precio de apertura tiene fecha de vencimiento. La velocidad de absorción del corredor lo determina, no el calendario.

Para un director de operaciones o de planta, la decisión de ubicación no es solo sobre metros cuadrados: es sobre continuidad operativa.

• Energía garantizada: KVAs propios, sin dependencia de red pública.

• Acceso logístico: 15 min del aeropuerto, 5 min del Macrolibramiento.

• Guardería IMSS y plaza comercial para retención de talento.

• Certeza jurídica desde el primer contrato, sin contingencias.

La nave industrial ideal no es la más barata: es la que no genera problemas.

La vacancia en el corredor El Salto–La Capilla es menor al 5%.

Eso significa que por cada espacio disponible hay múltiples interesados en arrendarlo.

El precio de $5,520 MXN/m² es el precio de apertura: el precio de quien llega primero.

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Altura libre de nave

Clasificación

Tipo de industria

Estatus

El Roble Industrial Park es la única oportunidad activa en el corredor El Salto–La Capilla con precio de apertura, infraestructura Clase AA, energía autosustentable garantizada y certeza jurídica completa.

La vacancia es menor al 5%. El mercado tiene más demanda que oferta. Quien entra hoy, renta mañana.

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